Переехать жить в Черногорию

С бурным развитием туризма в Монтенегро стоимость жилья в курортных, в основном приморских районах страны, стала быстро увеличиваться. И это необходимо учитывать при переезде. Если вы переезжаете в страну для того, чтоб просто жить здесь с семьёй, наслаждаясь отдыхом на пляже, путешествуя по стране, занимаясь в своё удовольствие вашими любимыми видами спорта и т. д., то стоит обратить внимание на приморские города, а также близлежащие посёлки.

Переехать жить в Черногорию

Однако, стоимость жилья в таких районах уже существенно выше, чем в центральных районах страны. Значительный спрос на недвижимость здесь определяется тем, что очень много участков уже скуплено как под жильё, так и под коммерческую недвижимость. Причём жилая недвижимость часто используется в коммерческих целях как мини-гостиницы, или, просто сдаётся в аренду часть дома. Примерные цены на жилые помещения в самом дорогом городе страны, в Будве: квартира 67 кв. м. 700 м. до моря -125.000 €; дом 120 кв. м. 500 м. до моря – 280.000 €. Цены в таком городе, как Ульцинь в среднем в 2 раза ниже. Примерно таковы же цены и в приморских посёлках. В центральных и промышленных городах Монтенегро цены уже существенно ниже. К примеру, дом в Никшиче 300 кв. м. может стоить 135.000 €, а квартиры в Плевле или в Никшиче могут стоить от 50 € на вторичном рынке до 900 € за квадратный метр в новых домах.

Приобретая жилую недвижимость, следует так же учитывать, что при приобретении недвижимости с неё взимается налог в размере 3% от кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость с учётом износа зависит от месторасположения объекта и практически равна рыночной стоимости. Налог на недвижимость от 0,08% до 0,8% в год так же зависит от кадастровой стоимости, но он устанавливается в зависимости от престижности и популярности того места, где находится недвижимость. Чем больше площадь дома и престижность места, тем выше налог. Очень выгодно покупать ветхую недвижимость под снос, с дальнейшей застройкой в пределах бывшей площади дома, или при получении разрешения, и большей. Строительство обойдётся значительно дешевле, чем покупать новый дом. Не следует жалеть денег на дополнительные независимые проверки документов на недвижимость. Известны случаи, когда продавался дом, который ещё не построен или квартира, которой в доме просто нет.

Другие расходы при оформлении недвижимости:
Сбор за нотариальные услуги — заверение в суде документов с занесением записи в кадастр — 0,01–0,025 %.
Услуги юриста — 1000-1500 €.
Комиссионные фирме-риелтору — 3-5 %.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *